Tragedi Kepuhunan Kopi perlahan terlupakan seiring waktu. Namun bagi pelaku bisnis, sebaiknya sudah mengambil pelajaran besar dari kejadian ini.

Bahwa di dunia bisnis, semua bisa terjadi. Seluruh rencana besar, modal besar, bisa hancur dalam hitungan detik karena hal kecil yang luput dari perhatian.

Dalam konteks Tragedi Kepuhunan Kopi, awalnya semua berjalan sesuai rencana. Pemiliknya melakukan ekspansi bisnis ke pusat keramaian. Menyewa sebidang tanah kosong di tengah kota. Lalu membangun kafe mewah. Yang kalau ditotal, miliran rupiah sudah terkucur.

Upaya memastikan lahan bebas sengketa sudah dilakukan. Terlebih Klinik Kopi yang berdiri 3 tahun lebih awal di lahan yang sama. Tampak aman-aman saja. Namun apa akhirnya? Tejungkal juga.

Membicarakan tragedi itu bukan melulu siapa salah siapa benar. Siapa korban siapa penyebab. Namun apa. Apa hal kecil yang terlupa. Apa yang harus bahkan sangat harus dilakukan oleh pengusaha.

Ekonom Universitas Mulawarman Chairil Anwar ikut angkat bicara. Ketika berbincang dengan Kaltim Faktual lewat saluran telepon Jumat lalu. Dia memulai dengan pernyataan; memberi apresiasi pada anak-anak muda yang sudah berani masuk dalam arus wirausaha.

Tren dan berbagai kemudahan imbas dari digitalisasi industri. Berhasil merangsang anak-anak muda untuk tidak menanti tua agar mau jadi pengusaha.

“Saat ini, untuk menjadi seorang pengusaha sangat mudah. Sekarang banyak anak sekolah maupun kuliahan sudah mulai punya usaha kecil-kecilan.”

“Keterlibatan dunia digital juga mempunyai pengaruh besar. Sekarang bukan hanya di kota, tetapi di daerah pun, dunia bisnis dari kalangan pemuda juga sudah mulai hidup,” ujarnya.

Meski begitu, pria yang karib disapa Cody ini mewanti-wanti. Memulai usaha itu tidak cukup hanya dengan modal duit dan semangat dar der dor. Segala sesuatunya harus terukur. Dari pra sampai pascaproduksi. Dari kemungkinan baik sampai buruknya. Dari hal paling besar sampai paling detailnya.

“Memulai bisnis itu tidak boleh sembarangan, yang menjadi dasar adalah, check and recheck.”

“Contohnya kita sewa lahan kosong, kita cek semua dulu, itu lahan yang punya siapa, asal-usulnya gimana, bermasalah atau tidak.”

“Perlu dicek hingga ke akarnya. Ke RT, Kelurahan, BPN, serta instansi terkait lainnya,” ucapnya.

Memastikan legalitas aset sewaan termasuk detail kecil yang harus klir sejak awal. Selanjutnya, untuk mengantisipasi kerugian besar dalam situasi terburuk. Cody menyarankan penyewa ataupun yang menyewakan aset membuat perjanjian hitam di atas putih.

“Penyewa dan yang menyewakan perlu melindungi diri.”

“Saat terjadi hal yang tak terduga dan tidak ada perjanjian, salah satu di antara mereka pasti akan rugi.”

Bahkan jika legalitas dan perjanjian untung buntung beres. Pengajar di Fakultas Ekonomi dan Bisnis Unmul itu menekankan. Bahwa harus ada pengecekan berkala. Mengingat status aset bisa saja berubah seiring waktu.

“Kalau tentang aset itu agak riskan sekali, terutama sewa menyewa lahan. Jadi buat penyewa harus selalu berhati-hati.”

“Dan untuk pemilik properti juga tidak boleh asal-asalan menyewakan,” pungkasnya. (sgt/dra)

Artikel Cukup Sekali, Jangan Ada Lagi Tragedi Kepuhunan Kopi pertama kali tampil pada Kaltim Faktual.

Rabu pagi, Kaltim Faktual menengok lokasi esk Klinik Kopi dan Kepuhunan Kopi di Jl. Siradj Salman. Bangunan kedua kafe yang sebelumnya megah dan mewah. Sudah menjadi serpihan. Rata dengan tanah. Memprihatinkan.

Kondisinya serupa dengan setelah pembongkaran sehari sebelumnya. Yang menjadi pembeda hanya keberadaan Police Line saja. Terpasang mengelilingi lahan.

Pembongkaran yang menyita perhatian warga Samarinda itu masih menyisakan beberapa kejanggalan. Yang paling sering jadi pertanyaan. Kok bisa, mereka membuat kafe di atas tanah sengketa? Padahal perkaranya sudah sejak 2017.

Ada seorang, diduga adalah karyawan Kepuhunan Kopi di area itu. Namun dia tidak begitu nyaman diajak bicara. Dia lantas menyarankan, agar langsung menghubungi pemilik kafe saja.

Setelah beberapa kali upaya menghubungi. Pemilik Kepuhunan Kopi Ahmad Fauzan merespons pada siang harinya. Sore harinya, di hadapan beberapa media. Fauzan menjelaskan semua yang dia tahu.

Dia memulai dengan kronologi. Bahwa pada 13 Desember 2022. Memang ada perintah pengosongan bangunan dari Pengadilan Negeri (PN) Samarinda. Berupa surat resmi yang diantar oleh pegawai PN Samarinda.

“Yang menerima surat itu karyawan saya. Pada malam harinya baru saya terima surat tersebut. Saya bingung kenapa ada surat dari PN Samarinda. Dan itu sudah terbuka, tanpa segel lagi,” ceritanya.

Berdasarkan penuturan pegawainya, surat itu memang langsung dibuka dan dibacakan langsung oleh perwakilan PN Samarinda.

“Anehnya, surat tersebut ditujukan kepada pengelola Kepuhunan Kopi, bukannya ke pemilik lahan (yang menyewakan).”

“Kami sebagai penyewa ya gak tahu, tiba-tiba disuruh kosongkan bangunannya,” lanjutnya.

Fauzan mengaku sedari awal memang tidak tahu bahwa tanah itu bersengketa. Orang yang menyewakan pun tidak memberi tahu. Sehingga dia berani untuk berinvestasi di lahan itu. Dengan skema take over. Alias melanjutkan sewaan penyewa sebelumnya.

“Perjanjiannya kami ikuti, sesuai dengan perjanjian antara penyewa sebelumnya dengan pemilik lahan (yang menyewakan).”

“Di sisi lain, ada Klinik Kopi yang telah menjalankan usahanya sejak 3 tahun terakhir. Jadi saya pikir, bahwa lahan ini aman-aman saja,” sambungnya.

Tidak mencium gelagat sengketa sejak awal. Fauzan pun memutuskan untuk melakukan pembangunan kafe. Dengan tipikal bangunan permanen.

Yang kini dia sesalkan ialah, bahkan selama 3 bulan masa pembangunan kafe. Tidak ada selenting informasi pun mengenai sengketa lahan. Dan ketika Kepuhunan Kafe mulai beroperasi, tetiba ada perintah penggusuran.

“Dulunya di lahan itu hanya tanah kosong, kami buat jadi bangunan permanen. Selama proses pembangunan pun tidak ada masalah ataupun informasi terkait sengketa lahan,” kesalnya.

Setelah pembongkaran, Fauzan bilang kerugian materiil ditaksir mencapai Rp1,5 miliar. Terdiri dari biaya pembangunan, sewa lahan, dan lainnya. Nominal ini belum termasuk kerugian non materiilnya.

“Kami sebagai penyewa lahan hanya ingin mencari rejeki yang halal, itu semua untuk menghidupi 30 orang karyawan di Kepuhunan Kopi,” lirih Fauzan.

Pada akhirnya Kepuhunan Kopi tidak terima begitu saja usai kafenya dirobohkan. Sengketa yang terjadi mestinya hanya melibatkan penggugat dan tergugal saja. Tanpa melibatkan penyewa lahan. Mereka akan menuntut pertanggungjawaban dari yang menyewakan lahan. Guna mendapatkan haknya kembali. Prosesnya sedang berlangsung. (sgt/dra)

Lihat postingan ini di Instagram

Sebuah kiriman dibagikan oleh Kaltim Faktual (@kaltimfaktual.co)

Artikel Kepuhunan Kopi Rugi Rp1,5 M, Pemilik Tak Tahu Soal Sengketa Lahan pertama kali tampil pada Kaltim Faktual.

Menjelang siang pada Selasa, 20 Desember 2022. Keriuhan terjadi di Bilangan Siradj Salman Samarinda. Tak lama berselang, satu unit excavator mulai menggaruki satu per satu bangunan; berupa 2 unit kedai kopi dan 1 unit rumah hunian.

Pembongkaran dua kafe itu menarik perhatian masyarakat Samarinda. Banyak asumsi liar mengiringi eksekusi pembongkaran tersebut. Lantas, seperti apa sih kesahnya?

Sesuai Keputusan Pengadilan

Panitera Pengadilan Negeri (PN) Samarinda Hadi Riyanto mengatakan, eksekusi dilakukan sesuai dengan Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Samarinda Nomor: 3/Pdt.Eks/2022/PN Smr Jo Nomor 40/Pdt.G/2017/PN Smr tanggal 8 Desember 2022.

“Sengketa ini termasuk sengketa perdata, kepemilikan berdasarkan 2 sertifikat hak milik dan 1 Surat Penguasaan Tanah (SPT),” kata Hadi saat ditemui awak media, Selasa, 20 Desember 2022.

Pemilik Kafe Tak Bersalah

Dua bangunan kafe yang dibongkar itu sebenarnya tidak terlibat secara langsung dalam perkara ini. Namun Kepuhunan Kopi dan Klinik Kopi berdiri di atas tanah yang bersengketa. Dengan sistem sewa dari pihak yang bersengketa.

Setelah pengadilan memutuskan kepemilikan sah dari tanah tersebut. Dan pemilik sah bukanlah orang yang menyewakan lahan pada pemilik kedai kopi. Maka pembongkaran bangunan tidak bisa dihindari.

“Ketika si penyewa menempati tanah yang akan dieksekusi, ya otomatis mereka harus legowo,” jelas Hadi.

Sudah Bermasalah 5 Tahun

Sengketa lahan ini sebenarnya bukan perkara baru. Berdasar keterangan Hadi, perkara tersebut sudah bergulir sejak 2017 lalu. Dengan penggugat atas nama H. Fazri, dan tergugat yakni Olan Zulkifli cs.

“Dari tingkat pengadilan negeri, hingga ke Mahkamah Agung, sampai upaya hukum luar biasa, yakni peninjauan kembali telah dilakukan.”

“Dalam putusan tersebut juga tertulis, tanah ini harus seperti semula, dalam artian tanah kosong. Otomatis bangunan yang ada diatasnya harus diratakan,” sambungnya.

Sudah Diberitahu 2 Minggu Lalu

Terpisah, Sumiati sebagai Kuasa Hukum H. Fazrin, yang tampak hadir saat eksekusi berlangsung menerangkan, jika kliennya memenangkan gugatan tersebut, dan berhak atas eksekusi bangunan yang berada di atas lahan tersebut.

“Sejak 2 minggu lalu, pihak PN Samarinda telah mengirimkan surat pemberitahuan akan diadakan eksekusi lahan. Tetapi, sampai hari ini mereka masih bertahan,” tegasnya.

“Jadi tadi kami memberikan mereka kesempatan terlebih dahulu, untuk bisa mengeluarkan barang-barang yang masih ada didalam bangunan tersebut,” pungkasnya. (sgt/dra)

Lihat postingan ini di Instagram

Sebuah kiriman dibagikan oleh Kaltim Faktual (@kaltimfaktual.co)

Artikel Duduk Perkara Pembongkaran Kepuhunan dan Klinik Kopi Samarinda pertama kali tampil pada Kaltim Faktual.