Setelah satu tahun tanpa kepastian, nasib gedung tua di sudut Jalan Niaga Utara akhirnya menemui kejelasan. Gedung bernama Plaza 21 Samarinda itu sudah mangkrak selama bertahun-tahun.

Bangunan putih 4 lantai itu sempat dilirik oleh investor pada tahun 2023 lalu. Mau dijadikan hotel. Setidaknya 1 tahun terakhir, pemkot terus menghitung nilai aset dan membandingkan dengan penawaran investor.

Namun, setelah melakukan banyak pertimbangan. Gedung bekas pusat perbelanjaan (mal) dan Tempat Hiburan Malam (THM) itu akhirnya diputuskan akan disulap menjadi gedung parkir.

Mengingat selama beberapa bulan belakangan, Gedung Plaza 21 memang telah difungsikan untuk lahan parkir sementara, meski hanya pada 1 lantai saja. Dengan demikian konsepnya akan dilanjutkan.

Karena ketika dihitung, peruntukkan gedung parkir dinilai lebih menguntungkan secara ekonomi jika dibandingkan dengan hotel. Sekaligus sebagai lahan parkir tambahan untuk Citra Niaga.

Pemkot Desain Gedung Parkir Plaza 21 Samarinda

Kini Pemerintah Kota (Pemkot) Samarinda tengah membahas konsep dari gedung parkir tersebut. Mulai dari fisik bangunan, daya tampung kendaraan, hingga konsep keluar masuk dan pembayaran parkir.

Kepala Bagian Kerja Sama Sekretariat Pemerintah Kota Samarinda Idfi Septiani menjelaskan, bayangan sementara, Gedung Plaza 21 tidak hanya akan dijadikan sebagai gedung parkir saja. Akan ada fitur tambahan.

“Nanti juga tidak hanya parkir tapi juga fitur-fitur tambahan di dalam gedung parkir tersebut. Misal mungkin nanti ada lunch atau kafe. Nanti kita lihat di perencanaannya,” jelas Idfi belum lama ini.

Katanya, pada pekan ini, pihaknya akan melakukan rapat bersama Organisasi Perangkat Daerah (OPD) terkait, yakni Dinas Pekerjaan Uum dan Penataan Ruang (PUPR) dan juga Dinas perhubungan Kota Samarinda.

Sebelum pemfungsian gedung menjadi area parkir, Dinas PUPR akan lebih dahulu menilai ketahanan aset secara teknis. Kekuatan dari struktur bangunan untuk menampung kendaraan. Termasuk rencana kafe.

Selanjutnya Dinas Perhubungan akan membahas teknis perparkiran. Mulai dari fasilitas, kelengkapan sarana dan prasarana, tarif parkir, hingga operator parkir dari pihak ke-3 yang terpercaya.

“Kita tahu hari ini kita sedang menata Citra Niaga, ditambah Teras Samarinda, kemudian ada rencana kawasan Pecinan, lalu Pasar Pagi sedang dibangun ulang, Masjid Raya mau dilakukan renovasi, artinya kawasan tersebut menjadi kawasan yang sangat hidup untuk ekonomi dan kita butuh lahan parkir,” tambah Idfi.

“Walaupun mungkin Gedung Plaza 21 belum bisa menampung semuanya ya tapi setidaknya kita sudah punya kantong parkir di antara tengah-tengah Citra Niaga dengan Pecinan,” tambahnya lagi.

Menurut Idfi letak Gedung Plaza 21 termasuk cukup strategis sebagai penunjang berbagai proyek Pemkot Samarinda yang tengan berjalan. Setelah konsepnya matang, bisa segera direalisasikan. (ens/fth)

Artikel Pemkot Matangkan Konsep Gedung Parkir Plaza 21 Samarinda, Rencananya Mau Ada Kafenya pertama kali tampil pada Kaltim Faktual.

Setidaknya setahun belakangan, Gedung Plaza 21 direncanakan akan berfungsi untuk menjadi hotel. Ada investor yang melirik gedung 4 lantai itu. Yang dulunya merupakan mal dan tempat hiburan malam (THM).

Namun sebelum kerja sama itu difinalkan, belakangan muncul opsi baru. Yakni pemanfaatan menjadi gedung parkir. Kedua opsi itu kemudian dipertimbangkan, mana yang paling menguntungkan.

Hotel Tidak Menguntungkan

Dari hasil pembahasan di internal Pemkot Samarinda. Plaza 21 batal dijadikan hotel. Gedung parkir kemudian menjadi opsi yang dipilih. Karena dinilai keuntungannya lebih besar bagi PAD Kota Samarinda.

Wali Kota Samarinda Andi Harun merincikan keuntungan yang didapat oleh Pemkot Samarinda jika Gedung Plaza 21 itu bakal dijadikan hotel. Tidak sebanding dengan nilai aset.

“Nilai aset kita, setelah dihitung oleh KJPP, kurang lebih Rp31 miliar. Kalau dikerjasamakan, kita itu hanya mendapatkan Rp12,5 juta per bulan, jadi hitungan kaya sewa saja,” jelas Andi Harun Selasa malam 28 Mei 2024.

“Kemudian dapat saham 5 persen, dan itu per tahunnya kurang lebih Rp47 juta-an,” sambungnya.

Sementara jika menjadi gedung parkir, diproyeksikan hasil keuntungannya bisa lebih besar lagi. Di samping itu, lahan parkir juga menjadi masalah yang cukup mendesak. Dan bisa jadi solusi atas kurangnya lahan parkir di kawasan Citra Niaga.

“Pertama, nilai benefitnya kecil (jadi hotel). Dan kalau parkir bukan semata-mata keuntungan, tetapi di sekitar itu memang butuh kantong parkir,” tambah Andi Harun.

Matangkan Konsep Gedung Parkir

Pemkot Samarinda kemudian lanjut membahas konsep gedung parkir di Gedung Plaza 21. Nanti akan dibuat beberapa lantai. Dan bisa difungsikan bagi parkir menginap atas mobil di sekitar Jalan Panglima Batur.

“Yang selama ini parkir di tepi jalan, dan ruko-ruko yang tidak memiliki sarana parkir sehingga parkirnya dibadan jalan, Itu bisa menjadi alternatif.”

Saat ini pemkot masih membahas secara detail dan lebih rinci soal konsep gedung parkirnya. Lalu dimasukkan dalam perencanaan proyek pemkot melalui Dinas PUPR.

“Lagi dipersiapkan perencanaan barunya oleh PUPR,” pungkasnya. (ens/fth)

Artikel Fiks! Plaza 21 Samarinda Batal Jadi Hotel karena Dinilai Tak Cuan pertama kali tampil pada Kaltim Faktual.

Belakangan ini, Pemkot Samarinda kembali melanjutkan pembahasan pemanfaatan gedung Plaza 21 yang sudah mangkrak dan lama tak terutus selama beberapa tahun terakhir. Agar segera bisa difungsikan.

Yang paling tampak progresnya, Gedung Plaza 21 bakal dijadikan hotel. Ada investor lokal yang melirik gedung tua itu. Pembahasannya dari 2023 lalu. Dan kini tengah ditindaklanjuti oleh Bagian Kerja Sama Pemkot.

Namun belakangan muncul opsi lain. Yakni pemanfaatan gedung sebagai lahan parkir. Mengingat Citra Niaga yang kini tampil dengan wajah baru. Namun masih kekurangan lahan parkir. Ditambah beberapa perkantoran juga berdiri di sekitar gedung itu.

Nasib Plaza 21 Masih Samar

Badan Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah (BPKAD) Kota Samarinda menjelaskan kalau keputusan final pemanfaatan gedung Plaza 21 masih belum dipastikan. Baik sebagai hotel, maupun sebagai gedung parkir.

Yang jelas, menurut Kepala BPKAD Ibrohim, gedung 4 lantai yang dahulunya meruakan pusat perbelanjaan dan THM itu bakal segera dimanfaatkan. Sementara keputusan peruntukannya, dipertimbangkan berdasarkan besarnya keuntungan.

“Kita optimalkan aset itu supaya bisa mendapatkan hasil bagi pemerintah kota dalam bentuk PAD,” jelasnya Selasa, 7 Mei 2024.

“Baik tempat parkir maupun hotel. Mana yang lebih menguntungkan, itu yang akan kita ambil, Pak Wali Kota nanti bakal memberi kepastian itu,” tambahnya.

Bahkan menurut Ibrohim, peruntukan hotel maupun untuk area parkir juga bisa dieksekusi sekaligus. Barangkali dengan menambahkan jumlah lantainya. Sehingga sebagian untuk hotel, sebagian lagi untuk parkiran.

“Jadi bisa dua duanya juga. Bisa juga 10 tingkat, sebagian sebagai parkir, sebagian hotel ada juga kan wacana-wacana itu.”

“Namun Pak Wali masih melihat konsep yang diajukan. Sehingga Pak Wali belum memutuskan. Tapi pasti diberdayakan dan dioptimalkan plaza 21,” pungkasnya. (ens/fth)

Artikel Dilematis Plaza 21 Samarinda; BPKAD Masih Hitung Untungan Bikin Hotel atau Gedung Parkir pertama kali tampil pada Kaltim Faktual.

Sejak awal 2023, Pemkot Samarinda bisa bernapas lega. Sebab bangunan tua Plaza 21 akhirnya mendapat peminat, dan akan segera difungsikan. Selain menambah pemasukan bagi PAD, gedung juga jadi tertata dan terawat.

Gedung 4 lantai itu dulunya merupakan pusat perbelanjaan dan THM. Dan memang sudah lama tak terurus. Apalagi setelah pengelolaan dipindah ke tangan pemkot pada 2022 lalu. Usia gedungnya sendiri sudah mencapai 30 tahun-an.

Kabarnya, ada investor lokal yang melirik. Bakal menggunakan gedung mangkrak itu sebagai hotel. Pengusaha tersebut berencana menjalin kerja sama dengan Pemkot Samarinda yang bisa menguntungkan kedua belah pihak.

Namun, karena lama tanpa kabar, banyak yang mengira kalau investor mundur, dan batal dijadikan hotel. Apalagi setelah Dinas Perhubungan memfungsikan area basement sebagai lahan parkir sejak Juli 2023 lalu.

Plaza 21 Masih akan Dijadikan Hotel

Rupanya pembahasan soal hotel masih tetap berlanjut. Kepala Bagian Kerja Sama Sekretariat Kota Samarinda Idfi Septiani mengaku saat ini masih pembahasan di internal pemkot.

“Karena nilai dari KJPP kan sudah kita pegang, ini yang kita lakukan adalah membahas nilai yang diperoleh dari KJPP dengan dari penawaran pihak calon mitra,” jelasnya Senin, 6 Mei 2024.

“Nah kita masih membahas itu dan dapat arahan dari Sekda untuk menghitung kembali dan menyiapkan opsi-opsi,” tambahnya.

Idfi menegaskan kalau proposal tawaran bisnis yang masuk ke Pemkot Samarinda soal Plaza 21, masih sama. Dan belum berubah. Juga belum ada arahan dari wali kota Samarinda untuk menghentikannya.

Memang pembahasannya cukup berlarut. Sebab kata Idfi pihak pemkot kemarin masih menunggu perhitungan nilai aset. Namun tahun ini sudah mulai dikebut. Bahkan kejelasan skema kerja samanya akan dilakukan bulan ini.

“Kita running dalam bulan ini sudah jelas seperti apa skema kerjasamanya, berapa bagi hasilnya, kontribusitetapnya udah bisa di bulan ini. Mau dikejar dipercepat,” tambahnya.

Terkait keinginan untuk melanjutkan pemanfaatan parkir oleh Dinas Perhubungan, Isfi bilang itu sah saja. Namun yang berproses saat ini memang dalam bentuk hotel. Sementara area parkir hanya sementara.

Hotel Bintang 3Kata Idfi, nantinya Plaza 21 diproyeksikan sebagai hotel budget murah. Tidak terlalu mewah, namun bukan kelas melati. Levelnya kemungkinan berbintang 3. Mirip Hotel Grand Kartika, Radja, atau Amaris.

Pertimbangannya, banyak pejabat dan pimpinan yang mengadakan acara di Hotel Mercure. Sehingga untuk para rombongan, bisa menempati hotel di Plaza 21 itu yang punya budget lebih murah.

“Setelah ini pasti akan ada rapat lanjutan. Kami akan menyampaikan laporan hasil kajian kami ke Pak Wali,” pungkasnya.

Mending Dijadikan Parkiran

Terpisah Anggota Komisi III DPRD Kota Samarinda, Anhar menilai kalau peruntukkan hotel bagi gedung Plaza 21 tidaklah tepat. Menurutnya akan lebih untung dan cepat dapat uang jika dijadikan lahan parkir.

“Kenapa sih tidak dijadikan kantong-kantong parkir, kebetulan di situ ada beberapa perkantoran ada mal juga di situ, kita jadikan aja tempat parkiran di situ. Kan lebih cepat sirkulasi keuangannya,” katanya Selasa 7 Mei 2024.

Terlebih, Citra Niaga yang baru dipercantik, itu akan jadi potensi besar jika ditunjang dengan kantong parkir. Jika dihitung sekilas, bakal lebih untung jika dijadikan tempat parkir yang sifatnya pasti, dibandingkan hotel.

“Kita gabisa maksa orang buat nginap. Tapi kita bisa maksa orang buat parkir, langsung hitungan berapa motor masuk berapa mobil masuk,” pungkasnya. (ens/dra)

Artikel Setahun Tanpa Kabar, Plaza 21 Samarinda Masih Diupayakan Jadi Hotel pertama kali tampil pada Kaltim Faktual.

Sejak Kamis, 20 Juli 2023 lalu. Gedung tua nan mangkrak milik Pemerintah Kota (Pemkot) Samarinda: Plaza 21 kini dijadikan area parkir.

Gedung 4 lantai yang dulunya merupakan pusat perbelanjaan dan tempat hiburan malam (THM) itu memang sudah lama tak terurus. Apalagi setelah pengelolaan dipindah ke tangan Pemkot pada 2022 lalu.

Pada awal 2023 lalu. Wali Kota Samarinda Andi Harun sempat bilang. Kalau gedung yang usianya 30-an tahun itu dilirik investor. Katanya mau dijadikan hotel. Namun sampai sekarang belum ada kelanjutan.

Akhirnya Dinas Perhubungan (Dishub) memanfaatkan gedung itu untuk dua solusi sekaligus. Pertama, bisnis parkir buat tambah-tambah Pendapatan Asli Daerah (PAD). Kedua, mengurangi macet.

Kepala Dishub Hotmarulitua Manalu bilang. Pemanfaatan gedung Plaza 21 jadi area parkir itu hanya sementara. Sambil menunggu intruksi selanjutnya dari wali kota.

“Kalau pemerintah sudah mengeluarkan kebijakan tertentu. Misal dialihkan ke lain, ya kita alihkan ke yang lain,” jelasnya Jumat, 28 Juli 2023.

Manalu menyebut sudah ada petugas yang berjaga di sana. Jam operasional parkir di gedung itu sendiri dari jam 7 pagi hingga jam 6 sore. Dengan tarif mengikuti aturan yang ada, yakni Rp2 ribu untuk motor dan Rp3 ribu untuk mobil.

Manalu mengaku ini bisa jadi area parkir tambahan untuk kawasan Citra Niaga yang sedang dalam proses revitalisasi.

“Kami coba sosialisasikan kepada pemilik toko di Citra Niaga yang saat ini sedang proses pembangunan. Agar yang tidak ada lahan parkirnya bisa ke sini aja.”

“Dan kami berharap kepada masyarakat samarinda yang ingin beraktivitas di Citra Niaga bisa menggunakan lahan parkir kami yang ada di Plaza 21,” lanjut Manalu.

Dengan parkir di Plaza 21, Manalu ingin masyarakat membiasakan diri untuk jalan kaki. Karena gedung itu memang masih dekat dengan kawasan Citra Niaga.

Sekaligus mengurangi Macet di Jalan Panglima Batur dan Pulau Sebatik ketika jam sibuk tiba.

“Ya jalan kaki lah, jalan kaki kan sehat. Karena jalan kaki kan termasuk transportasi juga ya kan,” imbuh Manalu.

Ia berharap banyak masyarakat yang parkir di sana. Sehingga targetnya bisa tercapai. Baik dari segi penambahan PAD juga mengurangi macet. Nantinya Dishub juga akan terus memantau keefektifan pengalihan gedung menjadi lahan parkir itu. (*/ens/dra)

Artikel Investor Mundur, Plaza 21 Dijadikan Parkiran pertama kali tampil pada Kaltim Faktual.